Welkom als nieuwe bewoner of eigenaar in VvE Venserpolder, blok 7. Op deze pagina vindt u basisinformatie over wat een VvE is en wat dat voor u betekent.
Wat is een Vereniging van Eigenaren?
Als u een appartement koopt, bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw: denk aan de gevel, het dak, het trappenhuis, de lift en de binnentuin.
Binnen de VvE geldt de regel dat de meerderheid beslist. Bij elk besluit moet de VvE rekening houden met de belangen van alle eigenaren. Een eigenaar die het niet eens is met een besluit, kan de kantonrechter vragen dit te vernietigen als het onredelijk is genomen.
De splitsingsakte en het splitsingsreglement
Bij de aankoop van uw appartement is een splitsingsakte opgesteld bij de notaris. Daarin staat hoe het gebouw is opgedeeld in privégedeelten (uw appartement) en gemeenschappelijke delen. Het bijbehorende splitsingsreglement regelt de rechten en plichten van alle eigenaren.
Breukdelen
Elk appartement heeft een breukdeel: een percentage dat aangeeft welk aandeel u heeft in de gemeenschappelijke delen en in de kosten van de VvE. Hoe groter uw appartement, hoe groter doorgaans uw breukdeel. Op basis van dit breukdeel wordt bepaald hoeveel stemrecht u heeft en hoeveel u bijdraagt aan de VvE-bijdrage.
VvE-bijdrage en reservefonds
Alle eigenaren betalen een maandelijkse VvE-bijdrage. Een deel hiervan gaat naar het reservefonds, dat wordt opgebouwd voor toekomstig groot onderhoud (zoals dakvernieuwing of schilderwerk). De hoogte van de bijdrage wordt vastgesteld in de Algemene Ledenvergadering (ALV).
De Algemene Ledenvergadering (ALV)
Minimaal één keer per jaar wordt een ALV gehouden. Alle eigenaren zijn welkom en hebben stemrecht naar rato van hun breukdeel. Tijdens de ALV worden onder meer de jaarrekening, de begroting en het onderhoudsplan besproken en vastgesteld.
Praktisch
- Reparaties aan gemeenschappelijke delen meldt u via de Convect App of bij de beheerder: beheer@munnik-vve.nl
- Rioolonstoppingen zijn kosteloos via AORC — melden via de beheerder.
- Vragen over uw lidmaatschap, bijdrage of documenten? Neem contact op via bestuur@venserpolderblok7.nl
Meer informatie over de rechten en plichten van VvE-leden vindt u op de website van de Rijksoverheid.